他不是根据成本,也不是根据市场价格,不像我们,我经济适用房的价格是市价的80%。这代表说你这个(价格)又是波动的,一波动又打破大家的预期了。这是不行的。
新加坡的做法完全符合我们所说的,就是稳定的预期。在这个情况下,你发现他们是不打压高端楼盘,尤其是别墅的。新加坡就通过有钱人炒作高端楼盘之后,你的土地才卖的高价,你才收取更多的出让金,而且他们最好多买多卖更好。为什么?你可以把他的利润抽个50%回来,去建你的保障房。所以说,这个高档商品屋是保障房的基础。
(另一方面)你叫他(有钱人)出钱他凭什么出钱,那就得要给他一个繁荣、稳定的高端楼盘市场,让他能够从中赚钱,我们才抽他的钱,再用来建保障房。因此,以我来看,要真正建成保障房就要分三步走:
第一步,政府有决心建保障房;
第二步,你要构建一个公平的排队理论;
第三步,保障房之外,你要保证一个繁荣的,不打压的一个高端楼盘,希望有钱人的钱拿来补贴保障房。