恒大前三季销售额居首

　　虽然今年面临着“史上最严厉”的楼市调控政策,但开发商依然是赚得盆满钵满。最新数据显示,今年前9个月,20家开发商累计销售4710亿元,富可敌省,其中,恒大地产和万科企业分别夺得销售面积和销售金额冠军。

　　今年以来,国家发布涉及房地产调控的政策达到30多条。不过,严控之下,恒大、万科等品牌开发商业绩继续创造新的纪录。根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的三季度房地产销售数据,排名前20大房地产巨头累计销售金额高达4710亿元,超过海南、宁夏、青海和西藏四省去年GDP总和。

　　市场心态:“二次调控”使部分买家犹豫不决

　　“国庆假期二手市场的冷淡基本上在我们的预料之中。”满堂红地产研究部高级经理周峰告诉记者,“黄金周”本来就是一手楼市的“黄金周”,二手楼市的销售高峰要等到十一、十二月份。

　　陈铁军告诉记者,大多数看楼者都是看完一手后再回头看二手楼作为对比的,特别是有意向购买大户型单位的买家。

　　他们既关注近郊的一手楼盘,也喜欢市区中心的二手大户型单位,但是很难下决定。

　　另一方面,9月底出台的楼市“二次调控”也开始影响到一些买家的心态,陈铁军认为买家犹豫不决一方面是因为价格,另一方面是贷款政策变化的影响,大户型买家大多数不是一次置业者,而是二套甚至是第三套房的购买者,所以对于首付5成甚至一次性付款未必能够承受。

　　满堂红富力广场分店陈小姐透露,国庆期间的二手情况不如预期活跃。

　　她认为,在9月新政之后,市场出现回暖,而国庆却又遇冷。不少客户还处于持续考虑期。虽然成交量比预期少了,但价格仍出现上涨。

　　陈小姐认为新政作用还不是太明显,不过二手市场的价格上涨幅度会有所缓解。

　　周峰表示,“二次调控”的效果短期难以在房价上有所体现,目前房价依然维持着震荡上行的态势,短期这种态势难以改变,只有到十一、十二月份开发商资金比较紧张的时候,部分开发商才可能降价求售。