中泰证券李迅雷:从挖掘机强势崛起看经济特征
来源:中泰证券研究所梁中华供图
从固定资产投资领域看,2017年以后,房地产投资确实成为一枝独秀,因为基建投资增速快速下降,制造业投资增速有所回落。房地产投资一枝独秀,固然有其合理的一面,如居民购房的刚性需求和改善性需求,但也存在一定隐患,即投资、投机性需求的占比仍比较高。
在房价不断上涨的前提下,地方政府通过卖地获得土地财政收入,开发商赚取利润,投资、投机者获得收益或潜在收益。此外,家电、家具、家装行业也从中受益,财产性收入的增加,带动消费增长,高端消费的增速尤快;同时还使得服务业比重进一步上升。
问题在于,房价不可能永远涨下去,投资增速也迟早会回落。泡沫破裂了以后,一地鸡毛怎么办?即便在高超的调控手段下,房价可以维持不跌,但土地财政恐怕难以维系,消费将进一步疲弱,还有很多意想不到的问题要爆发,即结构性问题会日趋严重。
例如,2018年,在房地产投资一枝独秀的背景下,民企的亏损面明显扩大,据2018年已经披露的年报看,上市公司的亏损比例已经超过2008年,且股权质押融资问题也成为难题。
科技型民企大股东股权质押率高于非民企
来源:中泰证券研究所谢春生供图
从今年第一季度的投资数据看,民间投资增速再度回落,从7.5%降至6.4%。这是否说明房地产投资高增长对于制造业投资带来一定的挤出效应?