信贷适度松动！降价20%卖房的上海业主扎心了？

　　而光大银行金融市场部分析师周茂华预计，2019年政策仍将延续积极财政政策与稳健货币政策组合。未来央行实施定向降准或全面降准都并不意味着政策转向。

　　但邹琳华建议，一二线城市应以“房住不炒”为出发点，继续保持对房地产泡沫的高度警惕。

　　邹琳华表示，首先应保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机。从防范风险角度看，高杠杆房地产投资投机导致的债务危机，是房地产市场风险的根源。

　　要避免因短期的房地产市场平稳而放弃对一二线城市住房投资投机的管控，更不应因此出台剌激或鼓励购房政策。限购、限贷等行之有效的住房投资投机需求管控政策，仍应继续实施。应完善住房市场秩序，加大对房地产企业及中介机构违规销售与虚假宣传的查处力度。

　　其次应加强对各类财政信贷资金流向的管控，避免违规流入房地产市场。在针对实体企业的财政金融支持力度增大的背景下，如何避免各类财政信贷资金变相流入房地产领域，防范房地产行业的融资杠杆与债务风险加大，是当前宏观政策所面临的一个重要议题。

　　未来展望：政策微松城市间分化加剧

　　而对于未来楼市前景，易居研究院认为，虽然今年楼市政策微调放松已是大势所趋。“因地制宜、分类调控”的特点更为突出。

　　房价方面，2019年核心一、二线有望低位企稳；弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。

　　易居研究院在2月22日和26日发布的研报中指出，2019年政策微调放松已是大势所趋，且目前市场行情与2014年最为相似，都处在行业自身调整的重要时期，因此库存和量价调整预期对政策松绑的影响最为关键，预计2019年那些库存压力大、量价调整幅度超预期的城市，更有可能放松调控。

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