任泽平：从六大周期运行看未来经济金融形势

　　五、房地产销售、土地购置和到位资金增速回落，棚改和因城施策支撑中西部好于东部，补库存、棚改、房企“高周转”仍支撑地产投资

　　1-4月份，商品房销售面积同比增长1.3%，增速比1-3月回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

　　分区域看，东部地区受房地产调控影响降幅较大，中西部地区受2018年580万套棚改、产业人口迁移和房地产调控因城施策支撑表现尚可。 1-4月，东、中、西、东北地区商品房销售面积分别增长-9.4%、13.1%、9.3%、2.1%；销售额分别增长-1.5%、26%、25%、20.5%。

　　从到位资金看，房企到位资金以销售回款为主，信贷收紧拖累明显，来自金融机构融资明显紧缩。4月房企到位资金同比2.1%，较1-2月下滑1个百分点。其中，国内贷款下降1.6%，自筹资金增长4.8%，定金及预收款增长8.3%，个人按揭贷款下降6.7%。

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