证券时报：土地溢价率普降是楼市趋于理性信号

　　总体看，1~11月份开发商购置土地面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，土地单价仍处于高位，但溢价率的下降显示出理性已经主导了土地市场，未来房价继续大涨已无基础。从历史数据来看，较低的土地溢价率往往伴随着房价的稳定，以房价相对稳定的2011年至2014年为例，数年的溢价率平均值全部低于20%。反之，较高的土地溢价率伴随着房价的大幅上涨，较明显的例子就是2016年和2017年土地溢价率相伴房价大涨。

　　地价通常占房价30%左右，土地溢价率下行、土地价格增速放慢，加上销售放慢，体现在房价上就是略有下调。但是，仅从溢价率下降、土地市场降温还不能得出楼市将迎来拐点的结论。溢价率虽然下滑幅度很大，但平均仍然是溢价成交，整体土地价格还没有出现下降，因为随着基建的完善，政府挂牌底价也往往会有所提升，溢价率大幅下降只是大幅减慢了地价上升的速度。

　　房价畸高导致各种社会成本上升，已经是经济运行中的一个重要矛盾。土地市场降温后将有助房价回归稳定，能够让全社会摆脱焦虑症，正本清源，有效吓阻赚快钱的冲动，实体经济能够得到更多新鲜血液，让楼阁建设在坚实的地面上。目前土地价格和房价的变化总体是积极的，地方政府切不能因为短期财政遇到压力而放松调控，毁掉当前稳定大好局面。只有保持政策定力，坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神，房地产市场乃至整个经济才可能长治久安。

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