证券时报：土地溢价率普降是楼市趋于理性信号

　　近期，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，引发市场热议。四大一线城市二手房价环比全部下跌、全国房地产市场单月销售面积增速持续下滑等信号，楼市下行趋势开始显现。而在土地市场上，由于开发商预期降低，拿地积极性下降，土地溢价率普遍大降，打下了楼市理性发展的基础。

　　今年以来土地市场出现明显降温，溢价率普遍大降。数据显示，101个城市今年住宅土地成交溢价率平均值为19.21%，较去年的39.6%大幅下滑，也低于2016年的34.45%。四季度以来，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率仅为7%。

　　土地溢价率下降的原因是多方面的。首先，持续的调控政策让市场出现明显降温，地产商回款难度增加，融资成本上升，不论是对未来市场的预期还是手中的资金状况，都使其在拍地时更加谨慎和理性。另外，国家出台了一系列的土地出让措施，条件苛刻，迫使地产商拿地较为谨慎。当然，部分土地的性质，也可能导致溢价率的下降，比如土地处于偏远的郊区，以及共有产权土地的入市等。

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