空置率的数据只是个迷局

　　其实，空置率的数字迷局只是中国房地产市场信息混乱的表象之一，纵观中国的房地产市场，数据的混乱和虚假可谓触目惊心，在官方缺乏科学权威的统计指标的情况下，一些在房地产市场带有利益的中介机构趁势获得了中国房地产市场的信息发布权，由于利益因素作祟，数据的真实性和权威性禁不住考验，整个中国房地产市场完全成了诺贝尔经济学奖阿克洛夫所讲的柠檬市场，由于虚假信息的大量存在，导致真正有价值的信息根本没有立足之地。

　　空置面积的指标有利于民众对房价的理性判断

　　就住房的空置面积而言，政府设置该统计指标，并定期发布该指标不仅有利于高层的决策，也有利于民众对房价的理性判断，在政府丧失信息发布权的情况下，不仅民众，甚至政府的决策都随着相关利益团体发布的虚假数据而翩翩起舞，这也在一定程度上说明了中国房地产宏观调控政策总难见效的真正原因。 笔者多年来研究房地产，对于空置率这个数字也是很头疼。

　　但是，常识告诉我，这个数字之所以秘而不宣，更多的是因为这个数字的确比我们想象的要大。住房空置不仅仅是三四线城市，一线城市这种情况也存在。以上举的几个例子，其实我更倾向于北京市公安局的那个数字，也就是，北京这样的城市，长期空置的房子预计足够1000万人居住，其他城市的情况如何，更可以想象了。