——津城商业地产投资前景微调查

    有句流传于南粤地区的投资俗语叫：买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。可见投资商铺并不是现在才被重视，而是自古就得到大众的认可。不可否认的是，商铺确实因其稳定性高、风险小、回报率高等诸多优势，已成了股市、汇市、高档住宅投资以外的另一种重要投资选择。然而，真的是每一间商铺都具备投资获利的价值吗？

    记者调查 投资商铺为什么获认可？

    2010年被房地产行业称为“房地产政策年”。从2010年1月1日财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定开始，拉开了国家对住宅地产的管控。当销售价格、扩张速度、资金回笼率都难与往年相比后，房地产企业开始转型商业地产。自那以后，全国各地以商业之名立项的地产项目竞相冒出。

    记者近日走访了多位热衷投资商铺的津城人士，从调查中发现，把大部分资产都投资到商铺领域的人多属于保守型投资偏好人士。外企高管夏先生早在多年前就开始关注商铺投资，如今手里已经有了三处商铺。“我有一处商铺位于和平区，因为买的很早，所以当年的购买价格在今天来看简直可以说是捡了个便宜。” 夏先生告诉记者，他对股票债券这类投资并不感兴趣，对商铺投资可谓情有独钟。

     “证券类属于风险性投资，一旦打眼或操作上有失误，很可能不仅没有高额回报反而还要蚀本。而商铺属于房地产，它既有实际的居住功能，又有商业用途；既可以当门脸房租给商人，还可以做办公场地使用。而且与住宅地产最不同的是，住宅会随着居住年头的增长而越来越贬值，商铺则不会因房龄的增长而降低其投资价格。对于区域地点佳、商圈成熟的商铺来说，将会随着整体环境的不断发展而始终保持升值态势。”