网传房价或崩盘 上海人存100万买房或租房

    “没有房子就不结婚，自己的房子才是真正的家。”“现在房价那么高，买一套房就要当‘房奴’，生活压力太大。”“租房子不是长久之计，随时都会面临搬家的麻烦。”关于买房还是租房这个问题，困扰着太多太多的人。

    买房和租房究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。从2014年全国房价来看，上涨是种大趋势，另一方面，银行不断加息，楼市调控举措的频频“出拳”，楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。

    专业人士以一套位于上海，面积为50平方米、总价160万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

    买房

    花费85.3万，15年后拥有房产

    在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

    将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

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