投资商铺真的会一本万利吗？

    房地产业内资深人士刘先生告诉记者，根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。在这三种业态中，过去业内人士一致认为纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对较短，所以备受投资人士的青睐和追捧。

     但现在随着商业项目开发数量的过快增长，很多由住宅转型商业的开发商们在商业地产的开发上延续了住宅项目“短、平、快”的特点，并以快速回收资金为首要目的。这就造成很多纯商业区的商业运营管理不到位，很多商铺因区域人流量过少、商业氛围过淡而难以成功招租。刘先生说：“如果商铺被长期空置，收不到租金，商铺的升值也会变慢，而且因为不好招租，将来售卖也会是难题。”

    “无论是哪种业态的商铺，如果没有较好的商业管理运作，将会严重影响购房者和经营业户的进驻。”刘先生说，据统计，在发达国家的同城市同地段物业中，商用物业的平均价格是住宅物业的1.5至2倍。“这说明商业地产还是很有投资潜力的，但这有个前提就是商业成熟度是否达标。”