投资住宅底商 回报稳定诱人
受访者:王炎(33岁,民企白领)
王炎认为,越是工薪族就越要懂得投资理财。他说:“一个人获取财富、管理财富、使用财富的能力,虽然不足以衡量人生价值的全部,但其重要性无疑正与日俱增。对于工薪族而言,收入呈现单一有限的特点,正因如此,才更要看重自身的财富增值能力,能力越强,将来抵抗人生风险的资本就越多。”
在个人投资上,王炎偏好住宅底商项目。目前,他所购入的三套住宅底商,全部是以租养贷,并因此获利丰厚。他为记者分析了自己偏爱投资住宅底商的原因。“首先,住宅底商投入资本相对较小。像处于天津城区中心的商铺确实是黄金价格,但这些传统商业中心能够提供的新商铺非常少,所以投资机会也相对较小,成本也非常高。有一些地段好、房型佳、面积大的商铺至少需要上千万元,根本不是普通工薪族能够染指的。其次,区域性购物中心的商铺一般面积较小,投资门槛虽然低,但受购物中心商业运营能力强弱影响较大。如果购物中心经营冷淡,那么自己所购买的商铺肯定将大受影响。还有一种是大型市场的固定席位,一般面积较小,虽然有一定的收益承诺保证,但风险性较高。如遇市场改造或变更经营范围,都会影响投资收益。”
经过谨慎比较,王炎认准住宅底商是个不错的投资项目。“目前,天津新起的楼盘几乎都有配套底商。而底商就是指利用楼盘底层或低层作为商业用房,以满足业主或区域消费的需求。对于工薪阶层而言,住宅底商相比纯商业体,底商的铺面较小、价格也低,而且回报稳定。
我在红桥区某社区的一处住宅底商,面积仅为80平米,每月租金已经可以达到八千元,远比同区域的住宅租金高出40%。”记者通过走访也发现,天津社区的住宅底商,大多以餐饮店、美容美发店、服装干洗店、便利店等为主。这类店铺全属体验式消费,根本不会受到网络的冲击。记者在王炎所持有的住宅底商处发现,几乎一条街的底商,有50%都是做餐饮的,既方便了周边民众,又丰富了社区业态。
王炎为那些对投资住宅底商有兴趣的工薪族朋友建议,在投资住宅底商时首先要考虑客流量,但不能够将人流量错误的判断为客流量;其次商铺位置要显眼;三是住宅底商的主要客户群虽然是社区居民,但也要考虑到外部消费者,所以应该具备一定的停车条件;四是在投资商铺时绝不能按照购买住宅的眼光来挑选。 “住宅底商除了像面宽、进深、层高等硬件条件要考虑外,还必须要保证诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施服务要求。有专家建议,住宅底商有效商铺面宽应为7至8米左右,层高至少要3.5米。”