胡志刚 中国房地产研究会副会长
当前房地产泡沫处于可控期市场不会崩盘
今年楼市价格方面会处于低增长,但不是说市场会崩盘,不是说“冷”就“冷”,不是所谓的“拐点”到了。跟2012年相比,肯定还是在涨,但由于2013年市场太热,基数高,所以显得今年低一些,另外一个重要原因是银行收紧信贷,如杭州的一些项目。今年以来,一些二三线城市出现供需倒挂,一些项目也显露出价格松动的迹象。从2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,2月份新建商品住宅同比价格下跌的仅有温州一个城市,其余69个城市上涨;在69个上涨的城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个,最高涨幅为18%,最低涨幅为1.8%。
同时,目前二手房市场有四五个城市出现市场下行的现象,但一手房不多。房价环比下降属于“高位回落”,是一种市场回归,任何市场都不可能永远高位运行,与去年相比会有一些下降。颠簸难免,但不会崩盘,这是由虚热回归健康和平稳,不会出现大面积变化。随着新型城镇化发展,房地产还有一二十年机遇期。房地产泡沫处于“有限、可控”期;房地产有泡沫,但不会马上破灭。房地产必须通过改革建立长效发展机制,调控需转轨,理性是前提,法制化、市场化是保障,百年稳定健康是目标。