专家：楼市走火入魔难救 买房都要成精神病

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    【上海热线财经频道核心提示】据说中国的摩天大楼总数将达到1318座，预计在2022年前后将陆续封顶！结论是：中国楼市，还不够疯狂！全面崩盘，还要再等10年！

    据近期《摩天城市报告》统计，中国在建的摩天大楼有332座，占全球在建摩天大楼的87%！预计在2022年前后将陆续封顶。结论是：中国楼市，还不够疯狂！全面崩盘，还要再等10年！

    近期，一些楼盘降价促销引发了楼市的“拐点”之争，几个长期看空楼市者抛出楼市“崩盘”论，所以有了本周专栏的话题。其实，投资性楼市的“拐点”不止一个，纵观各国的城市化进程，以城市化率为量化指标，楼市投资的“拐点”通常发生在三个时间节点：城市化率达到35%左右、50%左右和65%左右，分别代表城市化从起步到加速阶段、从加速到完成阶段、再到城市化基本完成。

    在生存经济阶段，人们依赖土地谋生，进城者主要是获得了自由的奴隶或失去了土地的农民，城市化率长期徘徊于10%~20%区间。城市化率突破20%可以视为经济转轨的起点，工业化开始带动城市化。

    35%是第一个“拐点”，标志着一个国家的城市化从起步进入加速阶段。在城市化的起步阶段，村里人“找机会进城”，人口的流动较为分散，因为先有机会，后有进城；在城市化的加速阶段即城市化率达到35%左右时，10个人中有3~4个人进城了，偶尔回乡炫耀一番。村里人开始“进城找机会”，人口的流动趋向于集中，大城市的就业机会多，吸引的流动人口自然较多。

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