如何评价楼市第二个金融化通道呢？“银行信贷=付房款=资本运作”、“制造需求=推高房价=资本运作”、“90套房子可以用来投资(国18条)”，这三个方面表明：“制造需求=推高房价”，是开发商“主观恶意”行为，违背市场伦理，应该予以打击；“银行信贷=付房款=资本运作”，核心是“期房预售”政策，属于政府监管不力，应该规范政府行为；国18条，核心是把楼房推向金融化，属于中央政府政策的价值取向考虑不周，应该进行反思和调整。

    应该说，楼市在市场化进程中，既会出现“商品化”又会出现“金融化”，这是自然现象，无可厚非。但问题在于，健康的楼市需要“商品化”和“金融化”的有机协调布局。今天，从政策框架看，在中国楼市100套房子中，90套成为“金融产品”，这意味着，中国楼市完全金融化。因此，必须改变这个布局，否则，异化的楼市会危及中国经济整体。

    住宅的金融化，为美元进入铺好了一条金色的通道，可以大规模流入。而美元最终是要出逃的，这才成为中国楼市最大的风险。在剪中国楼市羊毛之前，必然会先剪货币羊毛。很多人肯定会问，美国人又不会来中国买房子，那么，美元是如何进入楼市的？这个问题很简单，在国务院执行限购前，美元通过中国的影子银行进入高利贷市场，通过高利贷市场进入楼市，我们所有的外汇占款都可以视作是美元的热钱，因为我们的外汇占款已经高达3.3万亿，仅这一笔钱就有20多万亿人民币，这就决定在美元出逃的过程中，这20万亿人民币又会转化成美元出逃；国务院实行限购后，因为开发商急需融资，通过信托产品的形式借入大量的美元，民间统计，在2012年已经高达6000亿美元，同时，在2014年又3500美元的信托产品到期。

    以上两个资金在美元指数走强后都会出逃，这是不言而喻的。资金从来都不听谁的话，哪里有钱赚就往哪里跑。这样，中国楼市将在2014年面临内外夹击，日子很难过。现在继续放手搞房地产，无疑是一场旷世巨赌。这个赌场太大了，政府根本控制不了。本人认为，从2014年开始，国际资本将会血洗中国楼市。

    我们的应对。

    汉高祖刘邦临死前说：“一个人可以输一百次，但是，一定要赢最后一次。”这是一个过来人的良知之言。这个话是和我们说的。有的人可能赚一辈子钱，就有可能在一次被美元剪羊毛中被洗劫一空，输在最后一次，整个人生基本玩完。不怕你现在有多少钱人有多“很”，当你成为一个输得精光的赌徒的时候，你的真实面目才会得到展现。

    中国人从来没有被美元剪过羊毛，这一次绝对逃不脱。