如何评价这个通道呢？上述过程表明，主观的有意识行为首先出现在“开发商”身上，即开发商具有“主观恶意”；其次是，这种“恶意”之所以能变成现实是因为中国的国情(“关系”这一中国特殊的社会土壤)；最后才是“各取所需”的利益粘合剂。上述冷酷的“三套件”意味着，要想堵死这一通道，需要在三个方面行动：①限制和规范开发商，打击“主观恶意”；②用游戏规则改造中国社会中的“关系”土壤，尤其是约束地方政府的利益取向；③严格限制信贷方向和科学制定货币政策，因为信贷发放主体是银行，货币政策制定者是中央政府，因此，限贷和约束货币对“去金融化”更具有直接现实性。

    第二，“房子投资化”成为楼市金融化的第二个通道。在“建房-卖房”阶段，正常市场化运作流程是，“开发商出资→建筑商建房→现房卖房”，但实际流程变为，“建筑商垫资→开发商期房预售→内部认购”。在这个阶段，一方面，开发商不需要把资金开支在建筑成本上，相当于“节流”，同时又开通“期房预售”的融资渠道，相当于“开源”。这样，通过“节流”和“开源”两手并进，开发商加强了楼市“资金链”的稳定性。另一方面，在卖房时，开发商又实行“内部认购”模式，即内部人按揭购房，本质上是开发商把房子先卖给自己，制造需求高涨，然后再退购，高价卖给市场。这样，一则是通过内部房贷，把银行货币变现为房款，形成“银行信贷=付房款”资本运作模式；二则是制造了需求假象，推高房价，形成了“制造需求=推高房价”市场造势模式。“银行信贷=付房款”，表明楼市金融化又增加了一个新通道；“制造需求=推高房价”，意味着楼市不再是简单的商品运作对象，而逐渐变成资本运作新领域。尤其是，2003年“国18条”的推出，客观上实现了全国房地产政策框架的重构，即：2003年以前，房地产格局是，100套房子出来，80套经济适用房(用来住)，10套廉租房，10套商品房(用途无限制)；2003年以后，房地产布局是，100套房子出来，90套是商品房，这些房子无“必须要用来住”的政策限制。这意味着，90套房子可以用来投资。

    综合上述“银行信贷=付房款=资本运作”、“制造需求=推高房价=资本运作”、“90套房子可以用来投资”三个方面，可以这样判断房子，2003年以后，房子不是商品(用来住)，而是金融产品(用来投资)，即楼市开辟了金融化的第二个通道。自此以后，房子金融化进程加速了。反映在生活中，2004年，全国房子普遍涨价。