说不是,是因为推高房价的不是传统意义的城镇化,即农村人口转化为城镇人口,所带来的住房需求。即使是大量的农村务工人员涌入城市,在现行的户籍制度与社会保障措施的约束下,也很难实现农村人口向城镇人口的转化。更何况,房价指的是商品房价格,农民工即使要定居也无力成为商品房的消费生力军。
说是,则是因为的确是城镇化概念为推高房价带来了机会。恰逢地方政府钱袋子紧又有地方债压顶,于是抓住城镇化概念推出各种新区、特区计划,努力推地。上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。同时,开发商看准这些核心地带的开发将会产生聚集效应而推高该地带房价,所以拿地的积极性很高,这就是最近各地抢地颇多地王频现的原因。当土地成本上涨而对楼市预期又看涨的时候,房价就会走高。
今年以来,房价全线上涨,但未来有可能进一步推高房价的不是城镇化带来的住房需求,而是城镇化背后土地财政的“再发力”。即使中国房价高企成因与别国不同,但只要是泡沫就会有爆裂的一天,目前地方债危机压顶尤需注意。(南方都市报)