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2002机会：商铺
投资商铺，除了获得物业本身增值所带来的收益之外，还能因为商铺出租而带来的高额租金回报，所以素有“一铺养三代”的说法。在2002年前后，上海的房价水平尚处于低位，而且除了市中心区域外，很多地方的商业氛围都没有成熟起来，因而在那段时间，投资商铺既可赚到物业增值带来的收益，也能享受到租金上涨带来的长期稳定回报，商铺投资可谓是“双丰收”。
中原地产对上海历年来商铺投资回报率做了分析统计，发现在2002年前后，平均回报率在10%~12%；即使在2005年前后因为房价的上涨导致回报率有所回落，但也达到了8%左右，比较理想；只是到了2008年以后，才降到6%以下。
即使在目前，商铺的投资回报率已经回落到低位，但随着城镇化进程的持续，周边区域还是有机会可以挖掘，比如部分目前商业配套一般，但未来人口将大量迁入的区域，无疑能够成为新的“掘金点”。
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