2003错失的机会：住宅

　　2003年，房价开始吹响了上涨集结号，随后几年一发不可收拾，站在那个房子还在卖“白菜价”的节骨眼上，你在想什么？你是紧握着手里那点积蓄准备将来养老看病，还是勇敢买房呢？

　　近年来房价的上涨，原因非常复杂，诸如城市化进程的加快导致需求增加、供应结构不合理、投资性需求比例过大、土地价格快速上涨……在各种因素的共同作用下，房价一路快速上涨。其间在2005年和2008年因为宏观调控和金融危机曾有所停滞，但随后依然保持快速上涨态势。直至2011年宏观调控政策作用显现，房价上涨势头才被遏制住。根据上海市发改委曾经公布的一份市场监测资料显示，在2003年初，包括黄浦、徐汇、静安在内的市中心商务区，中档楼盘售价在7000~9000元/平方米之间，高档楼盘也不过15000元/平方米。包括宝山、闵行在内的外围区域，普通楼盘售价在3300~4500元/平方米之间。而如今，同等品质的楼盘，售价均已上涨了6倍左右。如上述市中心商务区的中档楼盘售价普遍在45000~60000元/平方米之间，外环线附近的新盘单价也超过了20000元/平方米。在这一轮将近10年的“房产牛市”中，不管何时买房，都有赚头，其区别在于赚多赚少。