牛刀：中国经济已经无解 以后五十年不用建房子

    读中学的时候，我最喜欢的是老师教我们解方程式。要解一道题，不仅需要智慧，还需要遵循原则和规律，就像庖丁解牛一样，还需要工具，才能很娴熟的进行解开这道题的工作。很多网友说，你不要老是谈危机，而是要想办法化解危机。对我来说，我认为中国经济这道题已经无解，除非还有高手。

    本次中国经济危机源于房地产，中国以后五十年不用建房子，也绝对不会缺房子，这是我从去年开始跑到长三角珠三角和内地五个省的20多个城市的观感。我去威海的乳山，银滩上25万套住宅，空空如也。整个乳山市只有60万人不到，城区已经住了30万人，很多人都有三套房子，有的更多，银滩上25万套房子根本就不可能有人住，一百年后都不可能。

    我也去过内地一个小县城，30多万人口，县城已经有20万人居住，县里到机场接我的一位领导小车司机告诉我，他本人在县城就有三套房子，县里除了留守老人基本所有家庭在县城都有房子，而县里在建的房子至少有5万套，政府在上级的要求下还建了3万套廉租房，这个廉租房在县城根本没有用。这个小小县政府已经负债43亿，一年财政收入实际只有6亿，去年书记为了提升虚报到10亿，除了吃喝根本无钱还利息。

    北京上海深圳广州根本不用说，每个城市空置住宅至少几百万套。没有哪个城市可以告诉我，他们那里缺少住宅。为什么还要大力发展房地产，一句话，不管房子建了多少都必须要建，否则，就没有GDP，政府吃的喝的都成问题。

    从1984年拉美房价泡沫破灭以来，中国房价泡沫是全球经济最大的泡沫，远超当年的拉美、日本等国。我从四个数据分析了中国泡沫的严重程度，一个是房价收入超过了当年的日本两倍多，国际标准是3到6倍，日本当年泡沫破灭时16倍，中国现在很多城市超过30倍；二个是租售比，日本当年是160倍，中国一线城市超过了200%；三个是空置率，国际标准6%至10%，日本当年是22%，中国有的城市达到50%，普遍超过30%；四个是住宅总值，国际标准是200%，中国房价暴涨，带来的是什么<SPAN style=“”FONT-SIZE: “ p 150%”< LINE-HEIGHT: 20px； 150%住宅总值的大幅上升，已经脱离了GDP的增长。在国际上，我们来看看，中国的房地产在过去10年中也已经涨了5倍以上，2010年房地产总市值占GDP的比重大约为360%，现在已经超过380%，而美国目前只有200%左右。巴西的经济泡沫破灭时，房地产占GDP的比重为290%，日本房价泡沫破灭时，房地产占GDP的比重为310%。如此巨大的泡沫，管理层难道视而不见

    既然已经看见，那么，问题在哪里？还能护住多久？这也是我一直在苦苦思索的问题。最近在研究经济问题时，我终于发现了资金问题，在中国这个时代，很多资金与美元有关，只要美元出逃，中国经济危机将会爆发，整个经济体系将陷入崩溃，而房地产将重回垃圾资产时代，一分钱不值。所以解中国经济危机这道题的不是我们，而是美元。