各主要城市"国五条"细则密集出台 楼市调控加严

　　市场将向何处去

　　加快个人住房信息系统建设，实现联网，从而对持有环节征税，也就是征收交易税，才是解决当前住房问题更为有效的措施

　　地方细则出台后，市场将向何处去？在地方版细则密集出台后，4月1日股市早盘地产板块领涨，午后地产板块持续强劲。分析人士称，这似乎与各地“国五条”实施细则基本在预期之内、没有比“国五条”细则更为严厉有关。

　　业内较为普遍的观点认为，“国五条”细则落地之后，二手房市场将会陷入冷淡。因为二手房交易要征增值部分20%的税，一些购房者将会转向一手房市场，大多数将陷入观望，对投资投机性购房会起到抑制作用。

　　市场对差价20%征税最为关注。财政部财政科学研究所所长贾康表示，如何核定个税依据的“价差所得”仍需有细则。中国社科院经济学博士马光远也表示，对于个税、房贷等政策，仍需国税、央行等部门进一步明确，完全依靠地方并不现实。还有人担心，在是否能够核定原值的判断过程中可能带来权力寻租。

　　不少专家进一步呼吁，加快个人住房信息系统建设，实现联网，从而对持有环节征税，也就是征收交易税，才是解决当前住房问题更为有效的措施。此次地方细则中，广东细则特别提出，对住房信息系统联网提出时间表，要求今年年底前所有地级以上城市完成个人住房信息系统联网。

　　北京市房屋中介协会会长李文杰认为，任何交易环节的税费起到的作用都是短期的，未来应该尽快将房产税落实到细则上。

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