京沪发布“国五条”细则 上海六大要点解读

    要点三：增加普通商品住房用地供应

    1、一季度公布全市年度供地计划

    2、对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70％以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下，优先支持其开发贷款需求。

    解读：明确2013上海土地供应准则稳定、均衡、合理

    重复3月1日国五条内容，增加土地出让具体要求，例如“设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅产业化”，较3月1日国五条更加详细；此外，在用词上增加“土地供应稳定、均衡、合理”，可以看做2013年上海土地供应准则和目标。

    要点四：加快保障性安居工程规划建设

    1、深化完善“四位一体”住房保障体系

    2、全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。

    3、合理扩大廉租住房实物配租供应范围。完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。

    4、出台“城中村”改造政策和措施

    解读：体系化建设保障房 强调住宅产业化发展

    提出“加大装配整体式住宅项目建设力度”，该条为2011年上海建交委出台的《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》的呼应，“装配整体式住宅项目”指“采用预制构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅。”，要求为“新建商品住宅、公共租赁住房和廉租住房应当实施全装修，其他住宅倡导实施全装修。”主要目的为促进住宅建造方式转变和节能减排。

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