京沪发布“国五条”细则 上海六大要点解读

    个税计征，抑制投机购房

    北京：3月31日后适用个税新政策

    上海：严格按照转让所得的20%计征

    3月31日起，北京对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

    北京市地税局副局长王京华说，3月31日前网签的，适用于老政策；3月31日后网签的，适用新政策。

    按照“国五条”要求，“京五条”原则性提出，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。中国人民银行营业管理部和北京住房公积金管理中心将另行发文，将最低首付款比例由现行的60%提高到70%。继续暂停第三套及以上住房贷款发放。

    在引人关注的二手房交易个税征收方面，上海实施意见明确要求，凡是能核实房屋原值的，均将严格按照转让所得的20%计征。

    北京和上海都提出要严格购房资格审核，严查弄虚作假，决不姑息，确保限购措施执行不走样。北京骗取购房资格的家庭5年内不得在本市购房；构成犯罪的，还将依法追究刑责。上海指出，要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享。

    中国房地产协会副会长朱中一指出，按照转让所得的20%计征个税这一政策的执行细节，还需要多部门协调进一步解释，建议由财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三家或国家税务总局一家来解释清楚最合适。

    上海国五条实施细则六大要点解读

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