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新国五条引发离婚潮 单身证明用途清一色写购房
http://rich.online.sh.cn 2013-03-28 09:08 [来源]:央视

    中国房地产研究会首席研究员李战军

    李:我们现在没有看到政府对房地产的费税有实质性的下降,而是年年费税在不断地提高,房地产业的费税实际上是支撑着中国财政的费税,在这个费税之外还有一块,就是土地出让金,每年大体上3万亿的土地出让金这个流入到政府的口袋,所以,费税不减怎么能够评议房价。

    顾云昌提出,当前最紧要的不是继续加征税费,而是要对不合理的税制进行结构性调整。

    顾:结构的不合理和总量的这个过多,我认为是房地产税收的一个问题。那么结构的问题就是说,我们主要是在保有环节没有税收,所以导致很多的持有房产投机投资,那么在开发环节的税费混杂,流通环节的税率很高,这样导致了流通也不畅,开发环节混杂这些行为,而持有环节不足。所以房地产税收体制改革势在必行。所以说体制改革,我想除了不应该在总量上增加税负以外,因为最终的税最终都是老百姓承受的,开发商的中间过一下。总量上绝对不能增加的,要理顺这个税收的结构,我认为这是下一步房地产税收体制改革的重点。

    四、

    新国五条一出,就引发了市场极大的震动,假离婚,假合同,各种对策层出不穷。而其中二手房个税20%的方案,更是产生了立竿见影的结果,一些刚性需求,从二手房市场转移到了新房市场,一下子拉高了新房市场的温度。有刚需的购房者担心的是,如果房价上涨的大势不变,那么这20%税费就会是买房者承担。因为经济学基本原理告诉我们,供求关系决定价格。现在我们还无法确定,政策具体实施后对房地产市场的长期影响,但是,就目前的短期效应来看,新房房价被迅速推高,租房市场也水涨船高,我们暂时还没有看到消费者从中获益。其实无论是什么样的手段,市场最终会遵循着它自身的规律起伏涨跌。我们希望看到,在新国五条从发布到具体落实的过程中,相关部门能够实事求是制定符合政策初衷的明确细则。

[选稿]: 杨宵敏
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