售后房、动迁房，交易原值怎么算？

　　在网上，讨论最多的是，售后公房、动迁安置房转让，原值究竟按照什么算？最让网友担心的是，如果按照零价值计算，今后出售，即便满五年但不唯一，按其差额的20%征收个税相当高额。

　　一网友提问，“我家的动迁房现在在去名字等新产证阶段(因老人去世而去名字)，不知道再出售会不会受到20%个税的影响”；另一网友则是看中一套售后公房，因所有税费由买方承担，担心新政策执行后税收成本提高……对于这些问题，网上回答“五花八门”，有说“动迁房首次交易属于不能查清原值的，还是按总价的1%或者2%缴税”，也有说“动迁的时候都会说明拆迁房屋单价及新房房屋单价，动迁协议之外也要签开发商的预售合同”。

　　前不久，中共中央政治局委员、上海市委书记韩正回答记者提问时表示：“其实早在2006年国家税务总局就已经阐述了关于差额20%和全额1%-3%的方案，税务总局规定，如果按照差额征收，就涉及到准确核实到底差额是多少；需要扣除合理费用，所谓合理费用，包括，税收、银行利息、装修，等等一些费用，但是这个是非常严格的，而当税务部门不能核查的时候，就转为核定征收，就是按照成交价全额的1%-3%征收，到底税率是多少，由省级政府规定。上海早就实施了这项政策，如果按照核定方法，对普通商品房是1%，对非普通商品房是2%。我们将严格按照国家规定实施。相信房地产市场将会健康发展。 ”

　　限购令下房屋买卖典型纠纷答疑

　　由于限购等政策导致的二手房买卖纠纷日益增多，由于询问该类问题读者众多，因此笔者归纳典型的问题，以问答形式回馈读者。