网站20%的免税房都是忽悠

　　房报记者在某知名房地产网站搜索“免税房”三个字，可以搜到596套房源，调查发现，这类所谓的“免税房”，有20%左右仍需缴纳营业税。

　　不少购房者可能觉得相比20%的个人所得税，营业税 “尚能承受”。殊不知，有些非普通住房的营业税也不少。金小姐如今刚买入一套张江板块所谓的“免税房”。 141平方米的三房，卖家的唯一房，五年前买进价120万元，如今400万元挂牌出售，那么营业税就有(400万元—120万元)×5.65%=15.82万元。由于是到手价，这笔费用全部由金小姐支付。

　　金小姐对房报记者说：“这套房源，还有契税3%，双方中介费2%，等于20万元。这样加在一起是35.82万元，快够一套小房的首付了。 ”

　　业内人士表示，在实际操作当中，中介人员会劝说买卖双方，做低总价，将非普通住房做成普通住房，由于普通住房过五年后不需缴纳营业税，这样就可以省掉营业税。不过，做低总价就牵涉到贷款减少问题，另外，能否通过交易中心的审核也是未知数。

　　2012年3月1日，上海调整了普通住房标准。可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　父母的唯一住房要卖掉，却因为房产证上多了女儿的名字，这还能算唯一房吗？十多年前的动迁房，办理过增减名字，新办房产证不足五年，符合满五年标准吗？想要改善住房，没想到买进房产的进度要略快于卖出的售后公房，交易时才发现首套房的资格被“没收了”……“新国五条”实施细则出台后，忙着买进卖出的房产交易双方忽然发现，原来有很多交易细节能把人“搞晕”，而这些又恰恰涉及税收。