机构认为：

    近期内，由于新政的即将上台，促使了上海二手房交易非常火爆，因为新政使得二手房交易的成本增加，部分购房者趋向新房。

     在上海这样的城市中，由于新房供应较为有限，购房者涌向一手房市场，所以可能会加剧新房价格的上涨。

    即使在二、三线城市，由于未来新增住房供应较大，此次调控新政也将使得开发商降低价格预期。从之前的经验来看，一些反应迅速、降价幅度大的开发商们更易获得市场的青睐。结合中长期来看，虽然新政调控导致二手房交易成本增加，但由于刚性需求依然需要释放，更多首次置业的购房者会倾向于选择购置新房，这势必会使住宅市场需求得到缓慢恢复。但是在2013年下半年，住宅成交量的同比变化将难以判断。此次调控中，以小户型、低总价、针对首次购房者的项目将会有较好的市场表现。