“通过近两次普查数据可以看出，人口的移动趋势这十年主要是人口急剧向沿海发达城市、资源集中型城市集聚。”厦门大学宏观经济研究中心主任、经济学院副院长李文溥指出，福建、广东等地由于多为劳动密集型企业，是我国流动人口较多的省份。以福建为例，过去十年，福州与厦门两大城市是人口增长最快的地区，这两地的人口的绝对数量和相对比重都出现了迅速上涨，这说明人口向百万人尤其是向数百万人的地方集聚。而福州的五区八县之中，五区上涨88万，八县反而下降8万，这说明了在大城市之中也是向城市中心区集聚。

     “这也能说明供需不平衡的原因所在，因为人们的流向是一样的，而地方就那么大。”

    事实上，房企回归一线也表现出了市场的动向。2012年下半年，早先布局三四线城市的房企近期纷纷转向，一些大型标杆房企毅然重返一线城市积极拿地，北上广深再次成为房企争夺焦点。

    房地产市场一方面是人的集聚，而另一方面则是钱的集聚。在记者采访中发现，虽然杭州楼市库存仍在高位运行，但绝大多数是大户型。

    与其他城市不同，杭州楼市大户型充斥似乎是传统。许多看房者无奈地表示，杭州有钱人太多了，即使大户型占比在一半以上，也不怕卖不出去。更为关键的是，作为发达地区，浙江各地的有钱人纷纷往杭州集聚，这也使得大户型、高房价的传统得以延续。