“刚需房源涨价压力大”

    受访开发商普遍认为，“国五条”细化政策对一手市场刺激明显。

    某外资房企总经理认为，如果大户型、改善型楼盘也卖得不错，说明新政背景下，很多购房者开始选择一手房，在地方细则出台前入市，“由于二手房买卖周期较长，目前入市存在一定风险。因此，在新政因素促进下，已有一些二手房潜在买家转入了一手市场。”

    在他看来，一旦地方调控细则落地，转向一手市场的购房者将更多。目前在赶末班车的购房者，就是对价格有上涨预期的。因此地方细则出台后的短期内，一手市场仍会出现价格上涨态势。

    某上市房企营销总监则认为，上周末楼市大好，一方面是去年底以来的持续回暖势头所致，一方面新政出台对一手市场产生了推动作用，导致刚需、改善型需求都井喷式释放。不过，“地方细则出台后，楼市成交会出现相对停滞，改善型房源的价格上升空间会变小，而刚需房源的量价表现则会相对稳定。”

    某港资房企副董事的观点是，“国五条”对楼市的影响，应该分区域看。在供不应求的区域，确实会存在开发商趁机涨价的情况；而在供过于求的区域，则未必会造成一手房价格大涨。

    “不过，目前上海的刚需房源供应量原本就不足，所以刚需房源确实存在较大涨价压力。”该副董事补充道。

    上述外资房企总经理亦称，上周末涨价楼盘的去化率仍能维持在60%～70%，未涨价楼盘去化率更高，“这样的情况会给更多的开发商提价信心。”