“恐慌性入市”

    上周末新增入市的刚需楼盘同样表现不俗。

    据闵行嘉怡水岸开发商香港嘉华集团一名高管昨日介绍，该楼盘此次加推了165套两房、三房房源，均价1.6万元/平方米，已售出153套。

    “我们没有提价，客户基本为区域刚需。春节后才开始客户积累，只用了3周时间。”该高管说，嘉怡水岸将在4月中旬再加推200多套两房、三房房源，“价格仍然将维持稳定，顶多会根据位置、楼层不同适当调整。”

    嘉定合景叠翠峰售楼处昨日称，该楼盘此次加推的54套精装修三房房源已全部售完，“均价1.36万元/平方米，优惠后总价能减个三五万元。”

    和嘉怡水岸一样，同属香港嘉华集团旗下的徐汇嘉御庭亦在上周末新增入市。

    据上述开发企业高管介绍，嘉御庭上周末加推了31套公寓房源，“实际均价在8.7万元/平方米，优惠幅度为8.5折。开盘两天共售出21套。”该高管称，这批总价在1200万-1500万元的高端房源，客户以上海本地为主，“很多客户以父母、小孩的名义买，所以仍可算首套。由于很多客户原本贷款就受限，因此贷款客户数量只占30%，贷款比例也只有一两成。”

    “从买房人的情况看，目前急着买甚至恐慌性入市的情况大量存在。”该高管说。

    中房信分析师薛建雄认为，上周末的楼市表现说明，新政出台后，部分购房者开始恐慌性入市，开发商则加量加价推盘。目前看，开发商都在加紧推盘，原来没打算推的在推，原来没打算推多少的在多推，价格呈现稳步上升态势，“目前成交量是对购买力的透支，一旦调控地方细则落地，没入市的客户将转为观望。”