“透支性”定价

    前述浦江华侨城营销人员坦言，选择目前这个时间加推，与“国五条”出台关系较大。

    “新政对我们一手楼盘其实还是有较大促进作用的，很多客户在赶末班车，想抢在地方细则出台前出手。”这位营销人员称，浦江华侨城的客户以改善型需求为主，“很多人以小孩的名义买，所以仍算首套。同时，也有一些置换型客户，将原有房产卖掉后来此置换。”

    据他称，浦江华侨城是10年前拿的地，一期的房价只有6000多元/平方米，此次提价虽然取得了不错的销售业绩，但“定价仍然存在一些透支”，“除去位置、配套的因素，实际的涨价空间在1000-2000元/平方米。”

    上述营销人员介绍，从去年底开始，该楼盘就已为此次推盘积累客户，“预计下次推盘要到5月，客户积累时间起码得一个半月以上。”

    上周末推出204套三房房源的浦东御沁园同样传出热销声。

    该楼盘售楼处称，除了4套样板房，这批房源已基本售完。预计下月还会再加推一批房源，“单价在1.65万-1.95万元，根据付款情况推出9.8折-9.5折优惠。”

    某港资房企副董事认为，目前楼市仍以刚需为主，但改善型需求出现了赶末班车的情况。至于“国五条”地方细则落地后的影响，还要看细则的具体内容，“其实改善型需求尤其是置换型买家，还是应该受政策保护的。”