准备买房的看看是否要征：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。若非本市居民家庭，在本市新购住房即征收。

　　要征情况下税率是哪一档：适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。

　　试点初期房产税征收有折扣：房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。

　　有几种情况可退还、免征：上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。