上海楼市新政满月：6月二手房交易量有望创近3年新高 多个新房楼盘触发积分

    “老破小”二手房加速成交

    从新政释放的购买力来看，靠近市中心的二手房成交量有明显的提升。

    “我们虽然忙，但主营的是大标的的房子，相较于内中环低总价的一些房源，我们的成交量肯定没有他们大。”张涛说。

    根据上海中原地产的监测，上海楼市新政后，有两类二手房更加好卖，一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1000万元以上的，也可以理解为一类是靠近市区的老破小，一类是大面积的次新房。

    位于徐汇田林板块的一中介门店店长介绍，“新政发布后，新进客户的成交体量是比较大的，在我们片区，特别是200万元-400万元的房子，咨询量很高，消化的也很快。这部分新进客户的成交速度也非常快，基本都在一周以内。从成交量来说，以往一个门店一个月可能成交4-5套，现在差不多开8单左右。”

    在业内看来，上海此次政策更利好中心城区二手房。根据上海于5月27日发布的新政，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。这也意味着，社保满三年的非沪籍单身人士可在除崇明外的任何区域购置一套二手房。

    58安居客研究院院长张波指出，从用户在线上的找房数据来看，可以非常清晰地看到很多的年轻人，包括新上海人，在市区外环以内找房，甚至一些好的地段去找老破小的比例是非常高的。很多人希望在市区有一个更加便捷的交通生活。

    多位经纪人认为，随着小标的二手房的加速去化，房地产市场的置换链条正在打通，后续市场成交的焦点将逐步转移至改善型住房。

    根据太平洋房屋的监测二手房数据，新政后四周和新政前四周对比，“内环以内”周均成交环比增长40%；“内中环间”周均成交环比增长43.7%；“中外环间”周均成交环比增长15.42%；“外环以外”周均成交环比增长53.52%。

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