上海业主：店铺因疫情关了两个月，我的租金能减免吗？

　　律师解释：小业主为何具有较大胜算面
　　北京德和衡(上海)律师事务所合伙人朱文华律师向《中国经济周刊》记者介绍，新冠肺炎疫情自2020年初爆发至今已有2年半时间，在此期间无论是政府、法院，还是企业或个人都摸索出相应的应对之策，最高人民法院在2020年5月份印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条，也提到了上述关于承租承租非国有房屋用于经营的租金减免协商情形。

　　“目前该司法解释仍然有效，受到4-5月疫情严重影响的商铺或租户仍然可以援引该司法解释，主张调减租金或就租金损失进行合理分摊，上海市人民法院在已经审理并宣判的涉疫情房屋租赁合同纠纷案件中，通常也会支持商铺或租户的合理诉求，承租民营房屋的小业主或小租户具有较大的胜算面。”朱文华律师认为。

　　朱文华律师表示，上海市人民政府印发的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》进一步扩大了房屋租金的减免范围，并规定了减免租金后财政补贴、减免房产税和城镇土地使用税、房屋质押贷款给予优惠利率等新举措，该行动方案对政府权限范围内的国有房屋租金减免事宜作出强制性的规定，对于政府权限范围外的非国有房屋租金减免事宜作出了倡导性的规定，行动方案体现了政府恢复经济的诚意，也体现了政府对市场主体自主权的尊重。

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