千万豪宅排队买、百亿地王又诞生、新房成交倍增！五大维度解读4月楼市
05/09
13:48
中指数据显示，4月城市土地出让金榜单TOP20总额同比增加超过4成，入榜门槛比去年同期增加了10%。长三角土地市场在销售市场保持了同样的复苏节奏，占据城市榜单前三席，其中南京以土地出让金436亿元领跑全国。
南京同样有三宗宅地入围全国总价TOP10，分别位列第2、3、4位，成为当之无愧的“霸主”。冠军则属于厦门总价103.6亿元的“神秘新地王”，同时该地块也为排行榜中楼面价最高地块，楼面均价49310元/平方米。从入榜地块来看，规划建筑体量较大，拿地企业多为知名房企，TOP10宅地总额同比也上涨了40%。
累计来看，1~4月全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，同比增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。其中，上海以870亿元的成交总价仍位居榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以2057万平方米稳居榜首，青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。
值得关注的是，二线城市温州、南京增速分别为178%、139%，增速明显加；占据成交规划建筑面积榜首的成都较去年同期增长71%，长春、唐山也分别增长了88%、84%。
疫情的好转为部分资金较充裕的房企打开了积极补仓“超车”的窗口。前4个月，TOP10房企出手阔绰，拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。保利发展、香港置地和中国恒大位列前三。4月单月，中国恒大势头强劲，接连在北京拿地2宗，又以68亿元于广州拿地，仅一线城市拿地金额就高达130亿元。
1~4月房企拿地金额前十数据来源：中指院
克而瑞研究中心统计，4月TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿元，其中9家房企投资金额已过百亿，几乎占到前4月投资额50%以上，恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。
4月单月投资金额超过50亿元的房企中，多数房企投资额较前3个月有大幅增长，其中，新城、正荣、金地等4月投资金额为90亿元以上，较前3个月拿地金额均值涨幅超过2倍，分别为475%、1490%、441%，且拿地销售比均远超行业平均，整体投资力度在加码。
TOP50房企4月单月拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额3882亿元，环增108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。
恒大4月销售创同期历史新高
百强房企环比增幅均值60.6%
5月6日，中国恒大发布公告，4月实现销售652.1亿元，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿元，同比增长70.8%，均创同期历史新高。
恒大近几个月可谓独领风骚，节后率先打出网上卖房全民营销组合拳，按其说法，1~4月的销售和回款已经刷新同期最高纪录：累计销售2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%；累计回款1782亿元，同比增长60.8%，接近公司去年上半年1874亿元回款总额。
1~4月房企销售榜前十数据来源：中指院
火了144年的老字号
