二线城市一边新房限价一边引进人才 结果房价涨了

　　新房限价和人才引进是左右手互搏

　　其实，地方政府一直处在加强房地产调控和放松房地产调控的拧巴状态中。

　　以西安为例，2017年1月发布限购、4月发布限贷、6月发布限售措施，房地产调控不可谓不严。但郑州房价在2016年远远甩开西安。等到2017年3月西安发布人才引进政策，放开了普通大中专院校毕业生的落户限制，拿到户口的很多新居民可以绕开前面的各种调控政策买房，于是西安房价从2017年3月开始拐头向上，与郑州房价的差距也开始缩小(参见图3)。根据西安市公安局统计，2017年3月1日至12月底，西安共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%，其中新政落户13.95万人。可见，政策调整确实引发了人口流入。

　　于是，“新房限价+人才引进”似乎成为二线城市的标配政策，虽然这两种政策对房地产市场的作用是反向的。

　　不过，随着人才引进和房价回暖，地方政府又存在被住建部约谈的风险。近一段时间，住建部约谈的城市都是此前房价涨幅落后的城市，这部分城市由于房价出现相对洼地从而有一定的补涨需求，如果当地政府实施人才引进等政策变相放松房地产调控，那么房价涨幅会更加明显。

　　比如，考察2016年3月至2017年3月、以及2017年3月至2018年3月两个时间段的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等被约谈城市和其他城市的平均房价涨幅，可以发现——被约谈城市明显在2016年涨幅落后，2017年后开始补涨(参见图4)。

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