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近日，一份“今年沪上千万级以上豪宅销售有望突破4000套”的研究报告引起了市场的关注。随着近期多个项目最高单价突破20万元，上海豪宅市场将进入20万元时代的观点也开始频频出现。但记者调查发现，目前上海市场还未有一套20万元单价的成交记录。
千万级豪宅销售创新高
前述报告的撰稿人克而瑞价格中心张瑜钦称，四大一线城市上半年千万级豪宅成交套数创近5年新高，就上海市场而言，今年千万级以上豪宅销售有望突破4000套。
报告显示，2013年上半年，上海总价千万以上豪宅的销售套数达到1497套，已创下历史新高。而根据过往4年的成交数据显示，上半年成交套数占全年成交总量最高不超过50%，“由此可预测，今年上海全年千万级以上豪宅的销售套数必定突破3000套；假如以过去4年的上半年成交平均占比38%来推算，今年全年的千万级豪宅成交量将达到3940套，有望冲破4000套大关。 ”张瑜钦分析道。
这一报告得到了开发商的呼应，闵行马桥的绿城玫瑰园今年频现大单成交。来自网上房地产的数据显示，该项目至今共成交了10套房源，其中3套总价在1亿元以上。
“主要还是投资渠道不多。 ”张瑜钦分析道，居高不下的通货膨胀率、金融证券投资市场的低迷、就连一向是硬通货币的黄金也出现大幅下跌，在投资需求强烈与投资渠道匮乏的大环境下，房产投资成了资产保值的重要手段，而豪宅则是其中的佼佼者。尤其是今年初“国五条”出台后，将一部分购买者从二手房市场转向一手房市场，也促进了新房成交。
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