一套房送八孩子上重点？

    一套学区房最多送七八个孩子上重点，这种招数之所以出笼，缘于学区房实在太贵。

    再差的房型也卖得出

    不管房龄多老、户型多孬，只要是学区房，就是皇帝女儿不愁嫁。

    徐汇区岳阳路一套房龄近80年面积仅22平方米的小房子，卖140万元，单价超6.36万元/平方米，只因为对口建襄小学；

    虹口区邮电新村一套房龄20多年的一室户，仅30平方米卖125万元，比周边同户型房贵30万元，只因为对口四中心小学。

    学区房卖得贵，是因为刚需。望子成龙望女成凤是父母的本能，在很多父母看来，重点小学是通往成功的第一台阶，有关系托关系，没门路找门路，买学区房就是自力更生进重点。

    中原地产王志东介绍，他最近卖出了一套对口一师附小的学区房——四和花园一套底楼36平方米的小房，房东到手价213万元，买家加上双方税费，总价在230万元左右，合6.38万元/平方米。相比四和花园已经18年的房龄，周边次新房的单价则在5万元左右。

    “但买家还是觉得捡了个皮夹子，上个月这个小区成交的2套房都是朝北的一室户，底楼那套房东到手价175万元，单价7万元/平方米；6楼那套到手价183万元，单价7.32万元/平方米。算上各种税费，成交价还要高。 ”王志东透露，不少学区房有房型缺陷，比如长宁区镇宁路万航渡路口有一个小区，不少户型有一个房间窗户朝过道，采光非常不好，处于走道尽头的房子如暗房，这种房子如非学区房，买家往往不屑一顾，但托福于对口愚园路一小，一套主卧是“暗房”的45平方米住宅也卖出了140万元。徐汇区天平小区因为对口高安路一小，一套朝西30平方米的房子卖160万元，单价逾5.3万元/平方米。

    太平洋房屋中介的谈小姐介绍，徐汇区长桥一村建于上世纪60年代，而长桥三村建于90年代初，但一村39.7平方米的一室户卖169万元，单价约4.2万元/平方米；而三村的一室户卖价则是91万元，单价2.3万元/平方米，如此悬殊，只因为一村对口上海小学。

    学区房也分等级，对口市重点学校的最贵，对口区重点的相对便宜点。比如与长桥一村相近的对口园南小学的学区房，单价则在3.5万元/平方米左右。

    在房产政策调控中，学区房从来不曾低下高昂的头，今年3月份，四和小区的单价还是6.2万元/平方米，不过3个月，单价涨了数千元，那套213万元到手价的房子，房东两年前买进时为160万元，短短2年涨幅达33%。