学区房投资策略:一套房十年送八孩子上重点
一套学区房买进就上户口,待孩子一上学就卖出,下家也这般操作,如此击鼓传花,可产生最大效益:10年里送七到八个孩子上重点小学,这是最近流传的学区房投资策略。果真如此吗?
最大风险是伪学区房
在房产买卖中,学区房被视作“宝大祥”,“没有亏本的可能”——记者在采访中,几乎所有的中介起初都这样信誓旦旦,但补充一句:前提是你没有买伪学区房。
所谓伪学区房,就是处在名校附近,却不能进名校。周边果然有市区重点小学和初中,但所在小区不对口这些重点。一些中介不负责任地推介,把这些与重点学校相邻却不搭界的住宅忽悠成学区房,让不明底细的买家吃药。因此,在购买学区房前,买家应该到这些重点小学和初中去问个明白。
即使买到学区房也未必高枕无忧。由于指望学区房入学的家庭越来越多,校方已经无力承受生源压力,从而与家长斗智斗勇,例如,一些市重点小学要求,住房必须在街道派出所管辖范围内,孩子必须是上海户口,户口必须落在没有用过名额的片区内房产上,父母户口也必须在这套房产上,而且房主必须是孩子父母,不能是爷爷奶奶、外公外婆或是家里的其他亲戚朋友,而且必须落户满3年。
中介人士称,即使搞清了所有的规定,在购入学区房等孩子上学期间,各个学校的规定还在不停变化,这样的风险就比较难以掌控,好在发生率极少。
对于学区房的奇贵和投资策略,记者在采访时也听到不少不以为然的说法,认为有多种选择可替代买学区房,如进优质民办学校等。
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