婚房要合身也应适当“跳一跳”

　　未来几年内，楼市会不会大跌呢？除了个别楼盘，基本上这会是小概率事件。从长期来看，考虑到通货膨胀的作用，房产的价格还是比较容易保值的。另一方面，根据我国中长期发展纲要，未来10年，国民的人均收入水平将翻一番。与此同时，如果10年后房价不涨，届时房价只会相当于现在的一半，从这个角度推测，房价大幅下跌的“难度”较大。

　　具体到小姜小吴怎么买，还是看他们个体的情况。由于两人均是新上海人，长期在上海工作也有上海户籍和社保，又是第一次购房，因此具备房贷利率的优惠资格，小姜的收入又比较不错，稍微多贷一些对他们而言压力不是最大。另一方面，对他们而言，结婚后两三年内就会要小孩，因此从家人居住条件的角度考虑，也可以稍微买大一点。

　　虽然他们两人可能只有90万元可用于房贷首付，大约可以购买总价在225万元以内的房子。这个总价可以在上海中外环间附近购置一套80~90平方米的两房，也适合三口之家居住。如果购买一套220万元的一套次新房，小姜和小吴两人用足公积金贷款额度60万元(如果一方有补充公积金则可以贷更多)，商业贷款80万元，按照2012年下半年最新一次调整的基准利率再享受8.5折优惠，选择20年分期还款，那么每月应还款9300余元，完全在两人的可承受范围之内。

　　如果看中的房子在250万元左右，我们建议也可以向父母或朋友先借10万元，将首付提高到100万元，以便符合自己的实际需要。只要有足够的偿债能力，首次购房最好选择总价高一些的房子，尽量享受国家对于首次购房的政策倾斜。

　　至于购房时机，第一季度其实是申请贷款的黄金季节，因为年初银行信贷额度相对宽松，或许可以获得比较优惠的利率。在准备搜索目标房源的同时，也可以尽早接触银行，了解贷款情况。