“购房者回来了”：楼市局部回暖与持续“去泡沫”

　　深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。

　　根据天风证券3月18日至25日统计，全国48 大城市一手房合计成交 4.19 万套，环比上升 17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别 43.99%、16.41%。

　　这种复苏和回暖是否可持续？徐枫认为，开发商的判断主要是基于各自的新盘市场，目前仅是局部区域和项目有回暖；而对于存量房和新房的整体市场而言，上半年交易量可能会比下半年好。

　　徐枫指出，当前的房价存在泡沫，2019年将会是持续去泡沫的过程，不会存在大幅度反弹。同时，她也表示房价会维持稳定，下降的机会小。相比于公寓市场，刚需的住宅盘降价的空间更小，豪宅市场价格上行的机会也不大。

　　万科是所有开发商中最为谨慎的一家。郁亮指出，对于万科来说，首先还是要“巩固提升基本盘”即开发业务，在此基础上才能去发展更多的新业务；万科今年的销售回款目标6000亿，几乎与去年持平。

　　（文章来源：21世纪经济报道）

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