“购房者回来了”：楼市局部回暖与持续“去泡沫”

　　3月26日，曾经大量布局三四线的恒大总裁夏海钧指出，一二线和三四线的划分已然落后，恒大进入的288个城市，均为人口持续净流入、有产业支撑的城市。

　　深圳房地产资深人士徐枫认为，一线城市已率先筑底，而且回暖的速度快于二三线城市，2019年的亮点在于东部的一线城市和中部的省会城市。

　　一二线城市率先筑底？

　　开发商充满乐观，市场也涌动着热情。与去年底的冷清形成明显对比的是，购房者重新回来了。

　　这也是流动性充裕带来的效应，近期多个城市首套房贷利率连续3个月下降。2月为5.63%，环比下降0.53%；2月利率下调银行数量44家，较1月增加10家。而深圳目前首套利率均值为5.46%，远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。

　　一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调：北广深从12%下降到6%，上海从11%下调到6%，减轻了购房者的负担。

　　首创置业总裁钟北辰表示，2019年消费者对房地产的投资热情回到了原来的轨道。

　　作为全国楼市风向标的深圳，市场热度回升迅速。

　　2月底，深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧，400平方米户型“秒光”，230平方米户型产品也很快售罄。

　　3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。

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