“购房者回来了”：楼市局部回暖与持续“去泡沫”

　　年初，央行再次降准，给房地产行业打开了复苏的窗口。3月14日，较早召开业绩会的阳光城，作为高增长房企的代表，深感流动性的重要性。阳光城执行副总裁、 CFO吴建斌指出，目前市场资金充裕，融资成本明显下降，“阳光城今年前两个月的融资形势明显比去年好了”。

　　几天后，碧桂园CFO伍碧君也表示，房企的融资成本在2018年都有上升，但预计2019年会下降，原因是“今年钱没有那么紧张了”。

　　此外，楼市调控“一城一策”，地方有了更多微调的空间。奥园董事局主席郭梓文的观点极具代表性：“调控基调是希望楼价不要过快上涨，也要防止过快下跌。”郭梓文称，楼市调控的权力已下放到各个地方，奥园一些楼盘所在的地方政府已开始释放出有利于楼价和销售面积提升的政策信息；预计今年下半年的市场会向好。

　　但市场的回暖并非全部，可能局限于一二线。保利发展指出，2019年，随着政策面(如放宽落户条件、取消限售)、资金面(如购房利率上浮区间下调)等释放利好，资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，一二线城市有望率先筑底。

　　阳光城董事长朱荣斌表示，回归一二线已是房企共识，未来一二线市场的竞争会很激烈，“从成都、宁波的几场拍卖可以看出，只要市场有一点回暖迹象，房地产公司的行动速度就会非常快。”他说。

　　中海地产董事局主席颜建国认为，以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区，中海始终坚持在一二线的策略不变。目前中海土地储备9144万平米，其中一线占15%，二线占65%。

　　当代置业也在抢占一二线市场，董事长张鹏认为当前一二线市场稳定，总体安全。当代置业在一二线的储备占到70%，30%将布局在三四线城市。

　　纵观近期的业绩会，看好三四五线市场的，几乎只有碧桂园。碧桂园董事局主席杨国强认为，当前农民工的工资上涨明显，返乡置业可能性大，三四线依然有较大空间。

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