“购房者回来了”：楼市局部回暖与持续“去泡沫”

　　2019年的3月，对房地产开发商来说又是个温暖的春天。

　　犹记得，大半年前中海地产对政策的预期很悲观，2018年底，龙湖说2019年要非常谨慎，短短两个多月后，开发商们又开始乐观了。

　　3月下旬集中召开的业绩会上，开发商普遍比去年底开心，因为“房子又好卖了”。

　　年初至今流动性的相对宽松、“五限”政策的局部微调给了他们信心。开发商预期政策维稳，房价继续下跌可能性变小，一二线城市有望边际改善、率先筑底，三四线则继续承压。

　　市场层面已有局部复苏。21世纪经济报道记者的调查显示，近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。

　　2019年的楼市会又来一轮反弹吗？对此，3月26日万科董事会主席郁亮表示，房地产更多与宏观经济、城市化、人口增长相关，房价单边上涨的时代彻底结束了，不能期待市场反弹。

　　政策“定心丸”与回归一二线

　　开发商的信心回升、楼市回暖的蛛丝马迹，最初要从货币政策和流动性中去找。

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