2018年房地产买卖的这6大坑 你踩了哪一个？

　　典型案例——

　　2017年6月19日，业委会向现物业公司惠州市金洲城物业管理有限公司发出《业主投诉金城金园物业管理服务急需整改问题清单》，要求物业公司的整改期为2017年6月20日至2017年8月30日。2018年6月22日，经业主委员会讨论决定、报南城居委会同意，于2018年6月24日15:00进行物业招标评标会议。在南城居委会见证下，经过业委会与会成员前期考察与标书评比，推荐东莞市天天向上物业管理服务有限公司为中标候选单位。中标候选人在小区公告栏公示三天，无业主向业委会反馈异议。但对于金城花园业委会做出选聘新物业公司的决定，金洲城物业管理有限公司相关负责人表示，坚决不认同，因为第三次业主大会不合法，且业委会负责人石磊被行政拘留过，目前已经诉诸法律程序，至今新物业的交接依然未能完成。

　　6、货不对板

　　货不对板原指开发商所提供的材料、材质和品牌与承诺不符，这是开发商最惯用的一种蒙人手段，在房地产行业的投诉中，货不对板主要是与事先承诺的外观、型号、材料、质量或品牌不符。南都记者梳理2018年惠州房地产行业中，关于货不对板的投诉主要集中在：一方面是精装修公寓和部分住宅，交楼后业主发现其装修标准和质量和开发商承诺的差距较大，没有和样板间一致，施工工艺或者装修材料的不一致性明显。

　　另外一个方面则是毛坯交楼后，开发商承诺的相关绿化、配套以及和样板间匹配的户型，在交楼后无法实现，或者部分功能无法使用，或者因为人为原因导致部分功能和规划和合同出入较大，导致业主维权，主要形式为漏水、瓷片脱落，绿地变成停车场，学校无法兑现，商业配套缺乏等。针对这种情况，一方面购房者要认真了解，尽量选择品牌大开发商，另外一方面只有通过法律手段解决。

　　典型案例——

　　2018年4月，丽景湾上2期业主罗先生称，之所以选择该小区的房子，是因为售楼部的宣传效果，让他感觉到该小区非常高档。售楼部的宣传海报介绍，源自丽景地产对建筑的极致要求，对生活的崇高敬意，丽景湾上决定推倒优美的1期园林聘请著名的园林设计大师执笔，花巨资重新打造超奢华园林。根据该海报上的设计效果图，2期园林内古树参天，绿化错落有致，有喷泉、有儿童娱乐设施、老年人活动中心等，步入小区，犹如进入了童话世界。但业主发现，宣传海报里规划的喷泉变成了一棵大树，海报里的参天古树变成了绿化树苗，连规划的儿童游乐场和老人活动中心也看不到了。业主们认为，开发商欺骗了大家，小区绿化与海报宣传货不对板。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn