2018年房地产买卖的这6大坑 你踩了哪一个？

　　另外一种虚假承诺，就是恶意欺诈，比如故意隐瞒土地年限，恶意编造周边莫须有的学校、商场以及城市利好。或者明知相关法律法规不允许，比如与银行关系好，可以做假流水等等，导致购房者下定金之后，无法购房，这种虚假承诺取证困难，而且一般购房者都没有保存录音等直接证据的习惯，导致维权艰难。

　　典型案例——

　　2018年7月，多位水口合生愉景湾业主反映，当初销售人员口头承诺的绿地要开发建设高层洋房了，因为这块绿地刚好就在业主所在大楼和河堤之间，这一建，就有可能让他们的江景房再也看不到江景了，从业主提供的规划照片可以看到，在合生愉景湾新的规划图上，F1、E栋北侧一块空地将规划建设6栋高楼，而旧的规划图该位置没有建筑物。业主介绍，这六栋高层建设完成后，他们现有房子将被遮挡，这里就再也算不上一线江景了。针对合生愉景湾4期的规划开发建设情况，惠州市住房和城乡规划建设局水口片办事处相关负责人介绍，根据2007年12月经市政府批准的《惠州水口上马寮地区控制性详细规划》，业主目前所在的房子的地块为临江第二排，并非一线江景。

　　5、物管纠纷

　　房子交付之后，物业管理的重要性体现出来，一个小区优秀的物业管理不仅仅是业主居住舒适的保证，也是物业增值保值的重要考量标准。但是由于惠州大批的前期中小开发商所使用的物业，还是和开发商父子相连，骨肉相连，导致服务标准低，只收钱不服务，或者是违规收费，导致物业和业主的纠纷越来越多。

　　2018年惠州主要的物业服务纠纷存在于以下几个方面，物业的服务标准低，而且不接受业主的整改建议，或者是消防等配套设施老化要动用维修资金而导致业主反对，最重要的纠纷是在于业主成立业主委员会，然后业主授权业主委员会在对物业服务进行监督的过程中存在的矛盾，业主委员会要换物业，而原物业则以各种理由进行阻挠和拒绝，实际上这并非是单方面的问题，法律规定成立业委会，鼓励小区业主自治，惠州相关职能部门正在起草制定相关法律法规。

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