2018年房地产买卖的这6大坑 你踩了哪一个？

　　2、定金纠纷

　　每一年定金纠纷都是房地产市场最多的纠纷投诉类型，实际上商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。惠州一般都是5万到10万不等的行业约定俗规，洋房5万元，别墅10万块。定金纠纷主要的类型就是购房者因为种种因素，在售楼案场下了定金，但随后反悔要求退还定金，这里面有开发商的问题，主要是制造房源紧张，伪造销售气氛，售楼员为了卖房答应一些比如可以办理假离婚、假流水的承诺，最后因为政策或者客户自身原因无法兑现。

　　典型案例——

　　2018年4月29日，李芳(化名)与老公王胜(化名)在惠州大亚湾三远大爱城看中一套114.41平方米的房子，与开发商签订《认购协议书》，内文显示当时支付定金5万元，首付款为30%，约定在5月30日或之前付清。(备注内容为：若资料准备齐全需准时签约，约定于2018年5月10日前付首期20万元，2018年5月30日付清首期款并签约。)5月3日，李芳拿小孩的资料去楼盘，想给小孩办理入读幼儿园和小学。她才发现，房子附近的幼儿园根本就没有建，而销售员之前却忽悠她有小学，到附近一家小学上学，需要多交3.5万-4万才能入读。“销售员说读书可以帮忙搞定，但这些额外的花费，销售员之前都没告诉我。”于是，李芳想退定。销售经理说，没有幼儿园不是构成退房的理由，不给退定金。

　　3、价外加价

　　2017年年底到2018年上半年惠州房地产市场上扬势头明显，大批量的外省客户涌入惠州，与此同时导致惠州市场上部分项目明显的供不应求，而面对大量的需求，开发商开始各种手段加收在备案价之外的价格，而且这些价格不计入合同总价，算是价外加价。收取价外价的楼盘名目繁多，有茶水费、居间服务费、直接硬性在小黑屋收钱、更名费、或者以抵工程款然后以承建商的名义再卖。

　　价外加价其他的主要形式还有，团购费、强行加上精装修费用等等。

　　典型案例——

　　2018年1月广东省住建厅发布了《关于公布各地查处的第五批违法违规房地产开发企业和中介机构名单的公告》(以下简称《查处公告》)。指出“合生国际新城项目存在备案价外另行收取居间服务费30万—45万元/套的违规行为”及“浩华房地产开发有限公司、惠州腾凯实业有限公司存在带车位使用权18.5万—45.8万元/个对外销售的违规行为”暂未完成整改。而在2017年10月，惠州市房管局针对亚新房地产有限公司、浩华房地产开发有限公司和惠州腾凯实业有限公司存在的违规行为已下发《责令改正通知书》，要求企业进行整改，并锁定其网签系统，暂停业务办理。

　　4、虚假承诺

　　虚假承诺也是房地产市场常见的购房陷阱之一，主要是利用购房者和开发商之间的信息不对称。惠州的房地产投诉的虚假承诺主要分两种类型，一种是销售员在销售的行为中，故意避重就轻，隐瞒项目的不利因素，比如垃圾站、高压线等，对于购房者关心的学校、医院、地铁、配套等问题进行选择性忽略。或者直接虚假承诺，人为拉近城市主要市政配套和交通干线和项目的距离，对楼盘的景观、园林、户型进行夸大性描述，导致购房者利益受损。

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