2018年房地产买卖的这6大坑 你踩了哪一个？

　　又是一年3·15，南都记者梳理过往一年惠州房地产行业投诉，集中在延迟交楼、定金纠纷、价外加价、虚假承诺、物业管理纠纷、货不对板6个方面。而且主要集中在中小开发商的楼盘。

　　上述问题大部分是开发商的原因，但是也有购房者自己的问题。而解决这些问题除了要靠监管部门的强力监管之外，我们依然期待随着品牌开发商的增多竞争加剧，业主法律意识的增强，市场也会越来越规范。

　　1、延迟交楼

　　延迟交楼主要是在购房合同约定的交楼期限内，因为开发商或者其他原因导致的无法正常在约定期限内交付给购房者的行为。惠州现行的购房合同一般约定的交房周期是在1年半到2年，而且在购房合同上都有具向的交楼时间要约。延迟交楼分为两种类型，一种是正常的延期交付，主要是政府相关手续、市政配套延迟导致的预期交付，另一种则是非正常延期交付，主要是因为开发商经济实力、股东间的纠纷、违规或者相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

　　典型案例——

　　2018年5月份，原定于2017年12月31日交楼的位于惠州火车西站的明发高榜新城因为股东之间的纠纷停工，业主愤怒维权，这已经是明发高榜新城第二次延迟交楼。300多位明发的业主购房合同上的交楼时间约定在2017年10月31日，但2017年9月22日，明发高榜新城以项目公司、惠州富之页房地产开发有限公司的名义发函，称原定于2017年10月31日交楼的时间逾期，公司正在采取措施全力以赴推进工程后续收尾和相关配套操作，但并未约定交楼时间。后数次停工，而房管局等职能部门协调数次，终因大小股东的纠纷导致无法交楼，至今明发高榜新城一期业主已经延迟一年之久，依然没有准确的交楼时间。

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