早期的购房人由于资金有限，不少人买的房子户型偏小，随着收入的增加，老人、孩子的到来，让换房的需求变得迫切，现在是换房的时机吗？换房需要注意哪些问题？融360房贷君(fangdai123)认为，决定是否换房，要从以下几个方面考虑。

　　1 、了解政策

　　买房前首先要了解当地的政策，包括贷款政策、首套房、二套房认定政策，因为不同城市政策有差异，在执行“认房认贷”的城市，即使卖掉第一套房子，再买房也算二套，首付、利率都要按照二套房的政策执行，比如北京首套房的贷款首付为35%，二套房普通住宅首付为60%，非普通住宅首付为80%。

　　以目前北京的房价和政策，五环内的多数房子都能算非普通住宅了，换房族要承担80%的首付，一套500万的房子，光首付就要400万，纵然是卖掉第一套房，也要承担一百多万的贷款，而且如果第一套房子还有没还清的贷款，得先把贷款还了才能卖房子，得留出提前还贷款的资金，对于一般家庭来说压力着实不小。所以换房前先要了解政策，不然之后做什么可能都是徒劳的。