产证加名有讲究

如果一方出资，而另外一方要求加名字？又该如何处理？

在过去很长时间一段时间内，国内流行的买婚房模式就是男方出首付，女方出装修，然后小两口共同还贷，当然房产证上也会同时写上两个人的名字。但新《婚姻法》实施之后，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，属于子女个人婚前财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权处置。更让人有些糟心的是，即使是婚后夫妻双方共同还贷，离婚时也只会对还贷部分进行补偿。

鉴于这种变化，行业人士建议合资买房。上海联业律师事务所主任律师王展表示，对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，在房产证上写双方名字，然后共同还贷，这样房屋产权为夫妻双方共同拥有。

但是，婚前双方共同买房的情形毕竟是少数，而大多数情况下，还是以男方买房为主，而如果此时女方要求加名字又该如何处理？律师建议采用附义务赠与方式来处理。

根据我国《合同法》相关条文规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。因此王展建议，如果新婚族在买房之后并没有进行婚姻登记，而是选择了分手，虽然由于先前买房时已经加上了未出资一方的名字，“婚房”仍将被认定为双方同有财产。

但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于小情侣双方结婚的目的，法院会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。